现如今，年轻人谈及结婚，摇头、叹息者居多，再也没有多年前的期待和憧憬。男孩如此，女孩竟也如此。有数据称，今年前三季度，结婚率又创新低，而且与结婚率持续下降同步的，还有我国新生儿数量也在持续减少。而这两个趋势的持续下行，还将导致以人口为支撑的房地产行业，将承受不小的压力。接下来咱们就一起来探究一下其背后的真相，以及未来可能给我们带来的巨大麻烦以及如何应对问题。01、结婚率创历史新低，新生人口超乎想象民政部数据，2024年前三季度全国结婚登记474.7万对，较去年同期减少94.3万对，跌幅高达16.6%，结婚对数创下历史新低。相比2013年结婚对数1346.9万对，今年还不到2013年的一半，十年时间结婚人数直接腰斩！结婚人数的持续减少，必然导致新生儿数量跟随下降，根据联合国中位数预测，我国2024年新出生人口仅为882万，比去年还少了20万。新出生人口减少及其带来的蝴蝶效应，不得不令人担忧。比如当前的一个趋势，不得不提高警惕：现在及未来，育龄女性正在以肉眼可见的速度降低。有预测数据称，如果按照当前的新生人口持续下行趋势，未来育龄妇女将会以每年300W-500W的规模递减。换句话来说，生育率的下降，又会导致将来的适龄结婚人数下降，甚至可能形成恶性循环。咱们就看看当前不同年龄人口占比，20-24岁年轻人占比25.1%；15-19岁孩子的占比4.3%。这组数据意味着啥？新生人口数量越来越少，未来育龄妇女的规模将出现断崖式下降！而孩子越来越少，就不只是人口的担忧，它还将带来更多新的问题。02、人口减少是好事吗？面对人口趋势的下降，很多人认为这是一件好事，毕竟生活在一个人口稠密的国度，大家经常会感到人挤人，交通拥堵甚至无法享受年轻的生活。而且人口太多，又会导致资源短缺，比如房价太贵导致买不起房，学位不够，导致不能读好的学校，包括水、食物等等，人口太多，对应的是资源短缺，意味着大家需要花更多的钱才能获取这些资源。另外，人多了就业竞争也会变得更加激烈；甚至人口众多还可能导致社会问题的增加。比如贫困，环境污染等等。但是人口少了就一定好嘛？03、少子化的连锁反应一旦人口持续下降，我们每个人未来的生活都会因此而受到深远影响。①养老负担老龄化家加剧，养老医疗压力就会不断增大，给地方经济带来沉重的负担。结果就不得不延迟退休，延长人们的劳动生涯，来减轻人口老龄化带来的负担。这也预示着，未来我们每个人很可能都会成为一个个“高龄”从业者。比如日本，80多岁还在打工。②劳动力短缺年轻劳动力越来越少，劳动力的议价能力就会增强，劳动工资水平提高，又会进一步导致生产成本的上升，影响企业的利润和竞争力，甚至会导致企业破产。比如制造业领域就是典型。③产业发展受限首当其冲的可能就是婴幼儿产业，比如最近几年就屡有消息产科关门，医生转行。其次就是学区房，很多人第一担忧就是未来随着新生人口数量的急剧下降，未来可能无人接盘。此外，还有与房子相关的百余行业，都可能因为人口消费的下降受到冲击。④国际地位人口的数量、结构、分布、素质等，都会影响国家的综合国力和国际竞争力，进而影响国家的主权和安全。如果中国人口持续骤降，那么国际地位将面临严重的下降和动摇。此外，人口不断减少，还会影响科技创新、军事实力等方面的竞争力。04、社会生育率下降的隐情归根结底都是“钱”的问题！首先，结婚就要面临高彩礼、高房价。以深圳为例，一套房六七百元，绝大多人根本买不起。即使付得起首付，高昂的房贷压力，也让很多人望而却步。彩礼呢？向我们老家三四线城市，彩礼的要求30万起点，你说，谁还结得起婚？另外还有婚宴等费用，加起来起码要上百万，另外还得承担几十年的高房贷压力。这些成本，已经成为了年轻人们消费不起的奢侈品。其次，生娃太贵，养不起！据说我国养大一个孩子的成本，是人均GDP的6.9倍，位居世界第二。养一个孩子动辄几十万，很多家庭养一个都吃力，谁还敢养更多？养不起，谈什么生？04、不婚不育，楼市没戏了？前面说了，年轻人不婚不育的首要挑战就是未来学区房估值体系的重塑。尤其是新生人口减少让大家愈发担忧，未来随着新生人口数量的急剧下降，学区房可能无人接盘。对此，行家分析，有可能！但不绝对！在房地产市场，一直有一句行话，短期看金融、中期看土地、长期看人口。如今，结婚率越来越低，人口进入存量内卷时代，预示着楼市分化会越来越严，未来楼市红利只能属于一线城市。因为多年来，一线城市的人口持续保持的增长趋势。拿数据说话，2023年，北上广深全部呈现的人口净流入，北京增长1.5万人，上海增长11.56万人、广州人口增长9.29万人、深圳人口增长12.83万人。由此可见，哪怕一线城市户籍管控再严，都挡不住外来人口的流入。预示着未来，四个一线城市的房地产市场，还将更具保值增值潜力。但是，显然这种趋势已经很难像过去那样，不断向三四线城市蔓延，以后，哪怕一下城市再火，这种好事基本上都和大部分三四五线城市无缘了。因为绝大多数三四五线，产业经济不足，人口流失加剧，以及他们本身就库存高企，这种情况下，如果结婚人数还越来越少，那么剩下的房子只能是少人问津，未来房价只能“鹤岗化”。所以，未来卖买房子的趋势就一目了然了，求增值保值，就选择城市核心区，人口流入的地方。另外，买房也要考虑自身的需求，比如你不能说自己工作在东城、买房在西城，每天来回开车一两小时，也吃不消。另外，还要考虑自己的经济实力，量力而行，更不要跟风。（文中图片来源于网络，侵删）

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